LES CENT VALLEES IMMOBILIER | 4 Boulevard Denys Puech | 12000 RODEZ |
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60 annonce(s) trouvées / 95 annonces au total

Terrain

LA SALVETAT PEYRALES

Référence : 216 - 18 000

Au coeur d'un village, ce terrain de 1000 m² vous permettra de construire une maison de plain pied avec un accès à quelques minutes à pied des commoditées : épicerie, école, pharmacie.

Situé dans un quartier calme, ce terrain dispose de l'eau de ville et de l'électricité à proximité.

Une connexion au tout à l'égout est possible.

Ce terrain est clos et conviendra à des projets de vie à la campagne avec les premiers commerces à proximité.

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Maison de village

VILLEFRANCHE DE ROUERGUE

Référence : 134 - 25 000

Au cœur d’un hameau, entouré de corps de ferme d’inspiration quercynoise, cette maison conviendra à la fois à un projet de résidence secondaire ainsi qu’à un passionné de la restauration de vielles pierres.

En effet, cette habitation possède tous les éléments traditionnels de la vie paysanne du XIXème siècle : cantou avec potager, évier creusé dans la pierre et cheminée.

Les pièces à vivre sont accessibles par un escalier constitué de grandes dalles de pierre.

Ces pièces de 40 et 35 m² peuvent permettre de réaliser tout type d’aménagement : un salon et une cuisine avec salle à manger, la souillarde traditionnelle pouvant évoluer en cuisine ouverte sur un séjour par exemple.

Entre ces deux pièces, un escalier en bois mène aux combles aménageables d’une surface de 35 m² environ. Deux chambres et une salle de bain peuvent y être envisagées.

Le sous-sol  se compose de deux caves.

L’eau, l’électricité et le tout à l’égout communal sont à raccorder.

Située à proximité de Villefranche de Rouergue,  cette maison vous charmera par son aspect « brut » qui permettra à chacun d’y imaginer sa vision de la restauration.

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Maison

ST GENIEZ D'OLT

Référence : 172 - 30 000

Au sein d'un hameau situé sur les contreforts de l'Aubrac, ce corps de ferme vous assurera calme et plénitude.

A 5 minutes de Saint Geniez d'Olt, son accès se fait par une petite route communale, serpentant parmi les coteaux et offrant ainsi des points de vue imprenables.

Composé d'une grange et d'une maison en pierre, le corps de ferme est à rénover entièrement et n'est pas habitable en l'état.

La grange en pierre dispose d'une charpente traditionnelle dotée d'une couverture en lauze.

La superficie totale est d'environ 120 m² sur deux étages.

La maison est constituée de deux bâtiments, indépendants l'un de l'autre, qu'il est possible d'unifier.

Pour l'heure, une salle de bain a été partiellement aménagée.

L'environnement naturel et authentique font de cet emplacement un cadre privilégié pour une résidence secondaire qui vous apportera calme et dépaysement.

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Maison de village

RIEUPEYROUX

Référence : 265 - 33 000

A proximité du centre ville de Rieupeyroux, cette maison de ville sera un lieu idéal pour un primo accédant.

Au rez de chaussée, un garage vous permet de garer un véhicule.

Un bel escalier en bois mène à l'étage où se situe le séjour ainsi que la cuisine.

Au second étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau

Les combles, bénéficiant d'une vue agréable, peuvent être également aménagés afin de créer une chambre supplémentaire ou une salle de jeux.

La maison est raccordée à l'eau de ville.

L'ensemble est à rafraîchir et pourra convenir à un jeune couple ou un investisseur afin de concevoir un bien locatif.

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Terrain

LA SALVETAT PEYRALES

Référence : 233 - 40 000

Aux abords d'un village, ce terrain de 4000 m² vous permettra de construire une maison confortable pour votre famille, bénéficiant d'un accès à quelques minutes à pied des commodités : épicerie, école, pharmacie.

La superficie du terrain vous permettra de jouir d'un grand jardin, sans voisinage proche.

Le terrain dispose de l'eau de ville et de l'électricité à proximité.

Ce dernier conviendra à vos projets de vie champêtre bénéficiant de premiers commerces à pied.

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Appartement Local professionnel

RODEZ

Référence : 260 - 55 000

Situé dans l'hypercentre de Rodez, ce local sera le lieu propice pour l'activité d'une profession libérale.

Disposant d'une entrée intimiste, il peut bénéficier d'une salle d'attente ainsi que deux pièces séparées par des cloisons.

Celui-ci possède également des sanitaires ainsi qu'une cave.

Entièrement rénové, aucune mise aux normes ne sera à prévoir: électricité aux normes, parquet flottant récent.

Un parking à proximité permettra à votre clientèle de se garer aisément.

N'hésitez pas à nous contacter afin de prendre connaissance de tous les renseignements.

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Maison de village

NAJAC

Référence : 179 - 81 000

En contrebas de la Bastide de Najac, sous la forteresse médiévale, cete maison en pierre de 80 m² construite à flanc de rocher, sera idéale comme pied à terre afin de découvrir cette cité chargée d'histoire et sa région offrant de nombreuses activités.

Il vous sera possible de jouir de ce bien rapidement car aucune mise aux normes ne sera à prévoir.

Dotée du confort moderne, cette maison est isolée (laine de verre), et équipée de menuiseries en double vitrage.

Orientée plein sud, la maison permet à chaque pièce de bénéficier d'une généreuse luminosité.

Constituée de 3 étages, vous découvrirez au rez de chaussée, une pièce de 20 m² équipée d'une cuisine ouverte aménagée.

A l'étage, un salon d'une superficie similaire dispose de murs aux pierres apparentes, doté d'une vue sur les Gorges de l'Aveyron.

Au dernier étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec baignoire vous apporteront l'intimité et le confort propices à cet espace.

Il sera envisageable d'acquérir un jardin de 600 m² à 10 mètres de la bâtisse.

Au coeur d'un village médiéval, bénéficiant d'un fort potentiel touristique, ce bien aménageable en l'état, vous permettra d'acquérir une maison de vacances ou un gîte touristique.

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Propriété

NAUCELLE

Référence : 225 - 85 000

Dans un lieu-dit en pleine nature, cette demeure d'inspiration bourgeoise construite en 1920 peut, après travaux, offrir une surface habitable de 286 m² sur trois niveaux.

Les vastes pièces, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond, sont pourvues de larges ouvertures équipées de double vitrage.

Un long couloir de 16 m², desservant les pièces de vie, était autrefois le lieu de repas célébrant la fin des moissons.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine et salle à manger de 25 m², un salon de 25 m² donnant sur un débarras de 15 m².

Une souillarde de 17 m² peut également permettre d'agrandir l'espace cuisine ou constituer un cellier.

Le premier étage de 98 m² se divise en cinq chambres spacieuses, un bureau ainsi qu'une salle d'eau.

Les combles de 90 m² disposent d'une très belle hauteur sous la charpente traditionnelle et peuvent également être agencés.

Les caves permettent de stocker, de créer un atlier de bricolage ou une cave à vin. La chaudière fioul a été installée en 2001.

Plusieurs dépendances sont disponibles: d'anciennes porcheries, un garage pouvant contenir deux véhicules ainsi qu'un poulailler en pierre.

Des travaux seront à prévoir, notamment l'assainissement et la terrasse.

Située à 10 minutes de Naucelle bénéficiant de commerces et commodités ainsi qu'un accès à la voie rapide menant à Albi, cette demeure vous comblera grâce à ses volumes, son grand terrain dans un environnement calme et serein.

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Maison de village

LUNAC

Référence : 166 - 90 000

Située à proximité de Villefranche de Rouergue et de Najac, deux bastides médiévales de grandes renommées, cette maison en pierre et cette grange du XIXème siècle seront idéales pour une résidence secondaire ou la création de gîtes.

Plusieurs décennies auparavant, les propriétaires ont réalisé la communication de ces deux bâtiments grâce à une ouverture dans le mur mitoyen.

Ainsi vous pourrez rafraichir 130 m² habitable, composé d'une cuisine, une salle de bain, trois chambres ainsi qu'un séjour.

L'habitation peut être agrandie par l'aménagement des combles dont l'un contient d'ores et déjà la quatrième chambre.

Autrefois lieu d'échange et de partage par son activité de café et d'épicerie, ce bâtiment a conservé des éléments du passé.

Ainsi une grosse cuisinière en fonte orne la cuisine et donne un caractère atypique à la pièce.

Un pigeonnier majestueux apporte une touche de noblesse à l'ensemble.

De nombreuses caves sont également à disposition au sous sol.

Le terrain est accessible à 2 mètres de la maison.

D'une superficie de 2000 m², il est arboré et pourvu d'un garage et d'un ancien hangar de menuisier.

Plat, ce jardin s'ouvre vers un ruisseau coulant en contrebas.

Cet ambiance bucolique vous charmera pour vos vacances dans le calme, en harmonie avec la nature environnante.

A rénover, ce bien a toutefois été entretenu: la toiture et la charpente ont été refaites il y a 20 ans, l'assainissement mis aux normes.

Les principales commodités sont accessibles à 5 minutes en voiture au village de La Fouillade.

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Maison

LUNAC

Référence : 40 - 95 000

Au cœur d'un lieu-dit authentique, cette charmante maison en granit de 70 m² au sol est idéale pour créer un gîte ou une résidence secondaire.

Le gros œuvre et la toiture (ardoise) sont en bon état.
Deux étages sont à rénover.

La propriété jouit d'une vue imprenable sur la nature environnante.

Celle-ci peut bénéficier d'un terrain arboré de 500 voire 1500 m², exposé plein sud.

Les caves et combles à aménager disposent d'une surface similaire au rez de chaussée et à l'étage.

Dépaysement garanti dans ce lieu-dit, à 14 km de Najac, site médiéval classé parmi les "plus beaux villages de France", et à 20 km de Villefranche de Rouergue, bastide et Sous-Préfecture de l'Aveyron.

A voir !!

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Propriété

PRADES D'AUBRAC

Référence : 244 - 100 000

Aux abords du plateau de l'Aubrac, dans un petit hameau surplombant une vallée, cette maison en pierre de 1844 vous offrira calme et dépaysement et vous permettra d'imaginer de nombreux projets.

Le porche vous permet de préserver une certaine intimité.

Celui-ci vous mène à une terrasse, agréable en période estivale, bénéficiant d'une très jolie vue.

Accessible de plain-pied, l'entrée de la maison s'ouvre sur la cuisine indépendante de 22 m².

Une pièce pouvant être aménagée en salon et salle à manger est attenante.

La cloison séparant les deux pièces peut être supprimée permettant un bel espace de vie bénéficiant de grandes ouvertures orientées plein sud.

Un couloir vous mène ensuite à l'ancienne souillarde, aménagée en salle d'eau: vasque, douche et sanitaire.

A l'étage, trois chambres de belle envergure ont été aménagées.

Une porte permet d'accéder à la grange mitoyenne pour agrandir la superficie habitable.

Les combles sont aménageables en chambres supplémentaires, pièce de jeux, atelier artistique, auditorium...

Un jardin potager de 400 m² se trouve à quelques pas de la maison.

Le bien est raccordé au réseau d'électricité ainsi qu'à l'eau provenant d'une source.

Il est possible de se connecter à l'eau de ville.

Des travaux de rafraîchissement et d'isolation sont à prévoir: menuiseries et isolants à poser dans les combles.

La toiture est entretenue régulièrement.

L'assainissement individuel fonctionne mais n'est pas aux dernières normes.

Située sur la Commune de Prades d'Aubrac, cette bâtisse vous permettra d'accueillir de nombreux projets dans un cadre paisible et authentique à 15 minutes des commodités à Saint Geniez d'olt et 20 minutes d'Espalion.

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Maison de village

GRAMOND

Référence : 95 - 100 000

Au coeur du Ségala, au sein d'un village en pierre au charme préservé, venez découvrir cet ancien corps de ferme de 1843, située sur la Place de l'Oratoire, édifice du XVIème siècle classé Monument Historique.

La demeure est composée d'une maison d'habitation de 120 m², une grange attenante, une maison à rénover ainsi qu'un terrain de 2000 m².

Vous serez accueillis dans une petite cour intérieure menant à l'escalier en pierre d'époque.

La cuisine de 28 m² bénéficie d'un évier en pierre ainsi qu'un potager, ancien foyer à braises utilisé pour mitonner de bons plats.

Une arrière cuisine peut également servir de buanderie et donne accès au jardin.

La salle de bain est équipée d'une douche.

Le séjour de 47 m², disposant d'une agréable vue sur l'oratoire, possède une souillarde, lieu de cuisine d'antan, bénéficiant d'un puits et d'un ancien évier.

Cette pièce est dotée également de placards encastrés ainsi qu'un ancien cantou, qui était à l'origine l'élément central de la vie familiale.

Cette demeure a conservé son authenticité grâce aux éléments d'époque: plancher d'origine de la cuisine, souillarde, puits, four, éviers en pierre.

A l'étage, les combles peuvent être intégralement agencés en chambres, suite parentale ou pièce de jeux.

La grange attenante a été partiellement aménagée, proposant deux chambres.

L'une d'entre elles, très lumineuse, jouit d'une vue imprenable sur l'Oratoire.

Vous pourrez agrandir la propriété et créer des gîtes dans la grange.

Au sous-sol, les dépendances (caves, porcherie, étable), très saines, contiennent des objets intemporels laissant percevoir les activités d'antan.

Un portail permet d'accéder au terrain ainsi qu'à la seconde dépendance abritant actuellement des véhicules.

Le terrain plat de 2000 m² est un véritable atout pour un bien de village. En outre, il est possible d'acquérir une surface de terrain supplémentaire non attenant.

Une seconde maison, anciennement café épicerie, sera à rénover.

Elle pourra être réutilisée comme commerce, atelier ou local pour profession libérale.

Ce bien saura faire rêver les passionnés recherchant authenticité et préservation du patrimoine.

Idéalement placé, au calme, ce bien se situe à proximité de la Bastide de Sauveterre de Rouergue, classée parmi les plus beaux villages de France mais également à proximité des commodités: 5 minutes de Baraqueville et 25 minutes de Rodez, Préfecture de l'Aveyron.

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Maison indépendante

COLOMBIES

Référence : 253 - 105 000

Située à 10 minutes du centre ville de Baraqueville, cette maison en pierre ornée d'une toiture en lauzes a été entièrement rénovée en 1977 et habitée en résidence secondaire.

Sans voisinage proche, ce bien dispose d'une surface habitable de 70 m².

Il comprend un séjour doté d'une cheminée avec insert et poutres apparentes vous plongeant dans l'atmosphère et le charme d'une maison de campagne.

Une cuisine avec souillarde est attenante et indépendante.

Un couloir dessert deux chambres de 10 m² chacune ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.

Le sous-sol se compose de trois grandes caves permettant de stocker le bois ou de créer un atelier de bricolage.

Un garage permet de garer un véhicule.

Un grand parc arboré de 1600 m² entoure la maison et vous plonge dans une verdure luxuriante, parmi les tilleuls, sapins, bouleaux et groseillers.

Une pompe permet de récupérer l'eau du puits.

Equidistant de Baraqueville et Rieupeyroux, où se situent toutes les commodités, ce bien vous permettra de profiter d'un agréable pied à terre afin de découvrir la région.

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Maison de village

CRANSAC

Référence : 255 - 105 000

Construite en 1952, en pierre rouge du Vallon de Marcillac, cette maison conviendra à l'épanouissement d'une vie familiale ou à la création de gîte à proximité de Cransac, village thermal.

Au rez de chaussée, un hall dessert une cuisine indépendante et équipée de 9 m², un salon ainsi qu'une salle à manger de 19 m².

Un escalier mène à l'étage où ont été agencées trois chambres de 9 à 12 m².

La salle de bain avec baignoire dispose d'une surface confortable.

Les combles isolés en laine de verre sont également aménageables en chambres supplémentaires.

Le sous-sol se compose d'un garage, une cuisine d'été et une buanderie.

Le terrain de 1100 m², disposant d'une dépendance, entoure la maison.

La maison bénéficie d'un chauffage au fioul et permet de vivre en l'état.

Des travaux de rafraîchissements seront à prévoir: peinture, double vitrage.

Le bien est raccordé au tout à l'égout.

Située aux abords du village, à 5 km des commerces et commodités de Cransac, village thermal, cette jolie maison en pierre conviendra parfaitement comme gîte, lieu de villégiature pour curiste ou maison familiale.

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Maison de village

RIEUPEYROUX

Référence : 246 - 106 000

Au coeur d'une des bastides du Rouergue, cette charmante maison en pierre entièrement restaurée en 1998 se situe dans le centre ville, à proximité des commerces et commodités.

Au rez de chaussée, une atmosphère chaleureuse règne dans le séjour de 28 m², grâce aux poutres et aux murs en pierres apparentes.

Le conduit existant vous permettra d'installer une cheminée ou un poêle afin de créer une ambiance conviviale au coin du feu.

La cuisine ouverte de 7 m² est entièrement équipée et aménagée (plaque vitro céramique, four, lave-vaisselle).

Le cellier a été agencé en buanderie, sanitaire, arrière cuisine.

Un bel escalier mène à l'étage, où ont été aménagées deux chambres de 13 et 9 m², dotées de placards et penderies.

Une première salle d'eau carrelée bénéficie d'une grande douche, vasque et sanitaire.

Les combles lumineux, aux charpentes apparentes, ont été aménagés en chambre supplémentaire de 30 m² avec salle d'eau.

Une partie du mobilier peut être vendue avec la maison.

Ce bien est idéal pour une résidence secondaire, au coeur d'un village avec commodités, à proximité de sites classés (Belcastel, Sauveterre de Rouergue, Najac) ainsi qu'à 20 minutes de Villefranche de Rouergue, Sous Préfecture de l'Aveyron.

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Propriété

TANUS

Référence : 250 - 116 000

Ce corps de ferme, à rénover entièrement, est à la fois situé dans un hameau retiré ainsi qu'à 5 minutes de l'accès à la voie rapide reliant Rodez à Albi.

L'environnement champêtre du bien, entouré de 8800 m² de terrain, assure tranquilité et absence de vis-à-vis.

Le grand terrain est arboré de figuiers, cerisiers, pêchers, noisetiers.
De plus, celui-ci est agrémenté d'un puits et d'une source.

De nombreux projets sont réalisables grâce aux 8 dépendances disponibles.

Une grange attenante à la maison peut permettre l'agrandissement de celle-ci.

L'ancienne étable, dont la toiture et la charpente sont à reprendre, est attenante à une ancienne maison.

Un hangar avec toiture voûtée peut permettre d'établir une piscine couverte, entourée par la nature.

Un garage peut contenir plusieurs véhicules.

Au bout du jardin, un poulailler, un appentis ainsi qu'un séchoir chataîgne pourront être restaurés

La bâtisse dispoe de grands volumes.

Le hall, accessible de plain-pied, dessert une cuisine, une souillarde ainsi qu'un salon- salle à manger de 42 m².

La cuisine et le séjour peuvent être réunis.

A l'étage, quatre chambres de 10 à 18 m² sont disponibles.

Une salle d'eau a été rajoutée dans une extension.

Les combles, composés de 3 pièces, peuvent être agencés.

Des travaux sont à prévoir pour rendre cette maison habitable: les menuiseries sont en simple vitrage, l'isolation est à installer, l'assainissement est à créer.

L'électricité n'est pas aux dernières normes.

Ce corps de ferme jouissant d'une très belle vue sur le département de l'Aveyron garantira une vie paisible ans un environnement très naturel, alliant prairies et paysage arboré.

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Maison indépendante

NAUCELLE

Référence : 237 - 125 000

Cette maison à l'architecture typique des années 30 offre un cadre de vie unique.

A cette époque, l'accent était mis sur le volume, la luminosité, les éléments de décoration tels que les sols en carreaux de ciment et les parquets vitrifiés.

Toute cette authenticité a été conservée avec minutie.

Le rez de chaussée, accessible de plain pied, offre la possibilité de créer un appartement indépendant avec une cuisine, une salle d'eau et une chambre.

A l'étage, le hall d'entrée dessert de part et d'autre une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et un bureau.

Une cage d'escalier en bois massif de style mène aux combles où une chambre a été agencée.
Le grenier, doté d'une charpente magnifique, permet un agrandissement de la surface habitable.

Le jardin de 1200 m² bénéficie d'un puits, d'un sol fertile et du climat clément propre à Naucelle. Il est idéal pour un jardin potager ou développer le verger déjà existant.

Cette propriété de style permet, par son emplacement, de vivre à la campagne, en profitant aisément d'une vie citadine par la voie rapide.

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Maison

LUNAC

Référence : 41 - 135 000

Au cœur d'un lieu-dit authentique, cette charmante maison en pierre de 115 m², avec dépendances, est idéale pour créer une maison d'hôtes ou une résidence secondaire.

La maison d'habitation de 115 m² est composée de deux étages.

Vous découvrirez 3 chambres dont une avec cheminée, une cuisine sous voûte ainsi qu'une salle à manger avec cheminée.

Les combles de 40 m² sont aménageables.

Au sous-sol, les caves sont à agencer en caves à vin éventuelles.

Cette demeure dispose de dépendances: un hangar de 76 m² et une grange à réhabiliter de 98 m², dont le gros œuvre et la toiture sont en bon état.

La propriété se situe dans un cadre calme et verdoyant.

Celle-ci bénéficie d'un terrain arboré de 4000 m².

Dépaysement garanti dans ce lieu-dit, à 14 km de Najac, site médiéval classé parmi les "plus beaux villages de France", et à 20 km de Villefranche de Rouergue, bastide et Sous-Préfecture de l'Aveyron.

A voir !!

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Propriété

RIEUPEYROUX

Référence : 154 - 136 000

Au cœur de la campagne, à proximité d'un hameau, ce corps de ferme a été entièrement rénové et est disponible pour accueillir de nouveaux propriétaires.

Entouré d'un jardin de 1 100 m², le corps de ferme se compose d'une habitation de 138 m² habitable, d'un sécadou et d'une grange de 200 m² sur deux étages.

La vue est dégagée sur la région du Ségala, offrant pour horizon collines et prairies verdoyantes grâce à la position dominante de l'habitation.

L'accès à la maison se fait par un chemin privé bordé d'un petit étang.

La maison se compose, au rez de chaussée, d'une ancienne étable reconvertie en garage et de deux caves pourvues d'un four à pain et d'un puits.

Le 1er étage est habitable en l'état et offre sur une surface de 138 m² une grande pièce avec coin cuisine, un grand salon et 4 chambres.

La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une vasque neuve.

Il est possible d'agrandir cette surface habitable en remettant un escalier et aménager ainsi les combles.

Située à 5 minutes de Rieupeyroux, où vous trouverez tous commerces, cette propriété vous assurera calme et sérénité pour vos projets de résidence secondaire ou création de chambres d'hôtes dans un cadre naturel préservé.

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Maison de village

BARAQUEVILLE

Référence : 262 - 142 000

A proximité du centre-ville de Baraqueville, ce corps de ferme possède un fort potentiel d’aménagement avec une maison de 160 m² habitable communicant avec une impressionnante grange de 120 m² au sol.

Construite en 1910, la maison se compose d’un hall de 7 m² desservant un salon-salle à manger de 19 m², une cuisine ainsi qu’une souillarde de 10 et 6 m².

Une première chambre de 16 m² a été aménagée à ce niveau.

Un escalier en bois massif vous mène à l’étage où a été agencé 4 chambres ainsi qu’une salle d’eau.

Les combles peuvent être aménagés en 3 pièces supplémentaires.

Au rez de chaussée, un couloir permet d’accéder à la grange de 120 m².

Il est possible d’y concevoir un atelier pour peintre, sculpteur ou un salon d’exposition pour collectionneur.

Le sous-sol d’une surface de 120 m² est divisé en une ancienne étable ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules.

Une cour et un jardin d’une surface de 525 m² permettent de profiter des extérieurs en période estivale.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : menuiseries, isolation, électricité et rafraîchissement.

Pour l’instant, le bien bénéficie d’un chauffage central au fioul ainsi qu’une toiture en lauze ayant été révisée.

Située à quelques minutes à pied des premières commodités et écoles, ce corps de ferme vous permettra également de profiter de la proximité de la ville de Rodez, située à 20 minutes en voiture.

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Maison

QUINS

Référence : 106 - 145 000

Au coeur d'un lieu-dit paisible et isolé, cette maison en pierre du XIX ème siècle, exposée plein sud, dispose d'un esprit pastoral et d'un charme certain.

La pièce à vivre lumineuse de 45 m² aux pierres apparentes et poutres en chêne, équipée d'un poêle, ravira votre famille que vous aurez plaisir de recevoir en ces lieux.

Celle-ci dispose d'un accès sur la terrasse couverte, lieu de convivialité en période estivale.

Une cuisine américaine restera à aménager dans cet espace.

Une pièce complémentaire, actuellement buanderie, peut être agencée en chambre de plain pied, élément bénéfique lors de la revente.

A ce même étage, une salle de bain avec baignoire est actuellement à disposition.

A l'étage, le dégagement épuré mène aux trois chambres de 11 m² ainsi qu'à une pièce annexe, actuellement utilisée en tant que dressing.

Une suite parentale, une pièce de jeux ou salle de musique pourront être créées dans les combles.

Le terrain de 480 m² jouit d'une vue sur la nature environnante et dispose d'un puits et four à pain décoratif.

Une dépendance supplémentaire est utilisée comme atelier de bricolage.

L'assainissement a été remis aux normes.

Cette propriété est idéalement placée, au calme, à 25 minutes de Rodez et à 5 km de Naucelle, où vous trouverez toutes commodités et commerces.

Elle est également implantée à proximité de l'axe auto routier reliant Rodez, Albi et Toulouse.

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Propriété

COLOMBIES

Référence : 231 - 157 500

Au coeur d'un hameau retiré, aux abords des gorges de l'Aveyron, ce corps de ferme comprend une grange construite au XVIIIème siècle ainsi qu'une maison en pierre restaurée, habitable en l'état.

L'habitation a conservé son charme authentique, constitué de pierres apparentes, de planchers en bois, de poutres et d'anciens placards encastrés.

L'agréable séjour de 27 m² est agrémenté d'une cheminée avec insert.

Deux chambres de 10 et 23 m², aux poutres apparentes, ont été aménagées à ce même étage.

L'ancienne souillarde a été aménagée en salle d'eau, avec douche et sèche serviette.

La cuisine spacieuse de 23 m² en chêne et chataîgner massif, équipée et aménagée, dispose d'un accès sur la terrasse bénéficiant d'une vue imprenable.

Une chambre peut être agencée au-dessus.

Les combles ont été isolée et aménagés en une quatrième chambre.

Vous pourrez également agencer une pièce de jeux dans le grenier doté d'une magnifique charpente pliée du XVII ème siècle.

Le jardin, sans vis à vis, doté d'un puits, offre une vue sublime sur les gorges de l'Aveyron.

Les caves ont été agencées en chaufferie, atelier de bricolage, cave à vin.

La grange peut être aménagée en garage, permettre de stocker du matériel ou aménager un gîte.

Equidistant de Rieupeyroux et Rignac, où vous trouverez toutes les commodités, ce bien vous garantira calme, repos et dépaysement à quelques kilomètres de Belcastel, inscrit parmi les plus beaux villages de France.

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Maison indépendante

BARAQUEVILLE

Référence : 229 - 158 000

Située au sein d'un hameau entre Baraqueville et Rodez, cette grande propriété en pierre de 220 m² sera propice à l'épanouissement d'une vie familiale.

Le jardin plat et clôturé vous permettra de construire une piscine, de planter un verger ou de créer un potager.

La pièce à vivre de 20 m² dotée d'un parquet ancien dispose d'une cheminée.

Celle-ci est attenante à la cuisine aménagée de 20 m².

Une pièce supplémentaire de 25 m² peut être aménagée en salon ou en chambre supplémentaire.

Une salle d'eau avec douche et sanitaire a également été conçue, au rez de chaussée.

Au l'étage, cinq chambres de belle envergure disposent, pour la plupart, de parquets anciens.

Les combles aménageables vous permettront un gain d'espace supplémentaire, en aménageant une pièce de jeux ou un atelier artistique.

Au sous-sol, une grande cave en terre battue a été isolée et contient une chaudière raccordée au gaz de ville.

Une allée peut permettre de garer trois véhicules.

Située à 5 minutes de Baraqueville, où vous trouverez tous les commerces ainsi qu'école et collège, cette maison sera un lieu idéal pour une vie de famille grâce aux volumes dont elle dispose, à proximité de la voie rapide reliant Rodez à Albi.

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Maison

CONQUES

Référence : 195 - 162 000

Situé à 7 km de Conques, sur le Chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette grange de 500 m² sur deux niveaux, en position dominante, jouit d'une vue imprenable sur les vallées environnantes.

Ce bâtiment en pierre, doté d'une toiture traditionnelle en ardoise, peut être agencé en habitation.

Toutes les idées d'aménagement sont possible: mezzanine, terrasse, baies vitrées...

Une dalle bétonnée entre l'étable et la grange apporte une stabilité à l'édifice.

L’électricité est présente grâce à une connexion en triphasé.

Un terrain de 6000 m² à quelques mètres dispose d'un panorama à couper le souffle.

Le branchement à l'eau de source est possible à proximité du bâtiment; le hameau n'étant pas alimenté en eau de ville.

Au calme, en harmonie avec la nature, cette grange garantissant un gros oeuvre de très bonne qualité, comblera tout projet ambitieux à proximité d'un Patrimoine d'exception.

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Maison de village

ST GENIEZ D'OLT

Référence : 264 - 163 000

Aux abords du bourg de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, cette maison de ville en pierre de 1909 a été rénovée intégralement en 1997.

La surface habitable totale de 140 m² est divisée en 4 appartements de 35 m² chacun.

Une cage d'escalier extérieure a été rajoutée afin de desservir chaque appartement.

Chaque logement possède son propre compteur d'eau, d'électricité, sa prise d'antenne télévision et téléphone.

Les radiateurs ainsi que les cumulus sont individuels et électriques.

Chaque appartement se compose d'une pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre individuelle avec placard encastré.

Chaque salle d'eau est pourvue d'une douche ainsi qu'une vasque.

Les murs et les combles ont été isolés.

La toiture en ardoise a été refaite.

Il est possible de profiter d'un jardinet attenant à la maison.

Un garage a été également conçu à cet effet.

Les commodités sont accessibles à pied.

Aucun travaux ne seront à prévoir.

Les appartements sont prêts à recevoir des locataires rapidement, au coeur d'un bourg attrayant.

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Maison de village

BARAQUEVILLE

Référence : 211 - 168 000

Au centre de Baraqueville, située à 15 minutes de Rodez, cette charmante maison rénovée, au style épuré et tons neutres, vous permettra de projeter votre entourage en ces lieux.

A l'étage, vous serez accueillis dans un hall donnant accès aux pièces à vivre.

Le séjour de 18 m², avec parquet, bénéficie d'accès sur la veranda exposée plein sud.

La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée.

La première chambre de 12 m² avec parquet dispose de placard encastré.

Une salle d'eau moderne carrelée, disposant d'une douche à l'italienne et vasque, a été agencée à ce même étage.

Une seconde chambre de 10 m² peut être aménagée en bureau.

Au second étage, deux chambres de belles envergures, disposant d'un beau parquet, bénéficient de placards encastrés.

La seconde salle d'eau possède une douche et vasque.

Une pièce annexe mansardée pourra être aménagée en lingerie ou dressing.

Le rez de chaussée dispose d'un studio indépendant de 21 m² équipé d'une cuisine d'été aménagée, idéal en période estivale.

Le garage peut contenir un véhicule, permettre d'aménager une buanderie, entreposer une cave à vin ou créer un atelier de bricolage.

Idéale pour l'épanouissement d'une vie de famille, située à proximité de tous commerces à pied, école et commodités, cette charmante maison ne nécessite aucun travaux de mise aux normes.

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Maison indépendante

LA FOUILLADE

Référence : 234 - 168 000

Aux abords du village, cette grande maison en pierres des années 70 vous ravira grâce à ses pièces spacieuses et lumineuses et ses grandes dépendances.

Vous serez accueillis dans un hall desservant la cuisine indépendante de 11 m² ainsi que le séjour de 32 m², doté d'une cheminée ouverte, pouvant être équipée d'un insert pour plus de rendement.

Deux chambres de belle envergure ainsi qu'une salle d'eau avec douche sont disponibles à ce même étage.

A l'étage, deux chambres de 14 m² vous permettront d'accueillir une grande famille.

Une salle de bain avec baignoire y a également été agencée.

Les dépendances de 100 m² disposent de nombreuses pièces: un garage de 20 m² pouvant contenir un véhicule, une cave en terre battue pouvant être utilisée en cave à vin, une buanderie, un atelier de bricolage ainsi qu'une chaufferie de 25 m² (chaudière fioul de 2008- cuve de 3000 L).

La toiture en tuiles dispose de panneaux photovoltaïques, dont la production est revendue à EDF.

Le bien est raccordé au tout à l'égout.

Le jardin arboré et fruitier (cognassier, poirier, cerisier) de 1500 m², entourant la maison, peut permettre d'implanter un potager, un verger ou créer une piscine.

La véranda vous permettra de profiter de l'extérieur lors des périodes printanières.

Idéalement placée, à proximité des commerces, cette bâtisse en pierre sera un lieu propice pour l'implantation d'une vie familiale et professionnelle grâce aux nombreuses dépendances dont elle dispose.

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Maison de village

STE EULALIE D'OLT

Référence : 153 - 168 000

Au sein du village de Sainte Eulalie d'Olt, inscrit parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette maison en pierre typique de la vallée d'Olt.

Rénovée récemment, cette demeure vous offrira authenticité et confort contemporain.

Accessible de plain-pied, vous pourrez au rez de chaussée, profiter d'un garage et d'un bel espace où vous pourrez créer, au choix, un appartement indépendant grâce à sa salle de bain déjà existante ou un local commercial.

Un escalier vous mènera au 1er étage où une grande pièce ouverte de 50m² agrémentée d'un poêle à bois vous permettra d'organiser un espace salon et salle à manger dans la continuité d'une cuisine américaine.

Cet étage est complété par une grande salle de bain avec douche à l'italienne.

Le second étage est dédié aux 3 chambres.
Distribuées par un palier, elles ont été aménagées sous pentes.

Résolument actuelle, la décoration a fait la part belle à la luminosité : peintures blanches, sols en béton ciré, spots encastrés...

Faisant face à un manoir Renaissance, cette maison aux matériaux de qualité vous offrira une belle solution pour réaliser vos projets de résidence secondaire ou de chambres d'hôtes au sein d'un site au potentiel touristique assuré.

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Maison indépendante

POMAYROLS

Référence : 245 - 170 000

Située aux abords d'un charmant village, cette maison construite en 1973 bénéficie d'une vue imprenable sur le château médiéval et les collines environnantes.

Son emplacement permet également de profiter du calme, entouré de part et d'autre de pâturages.

Le rez de chaussée se compose d'un séjour avec cheminée, une cuisine attenante réalisée par un ébéniste local, de deux chambres ainsi qu'une salle de bain.

A l'étage, deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'une pièce dotée d'un coin cuisine forment un appartement indépendant.

Le sous-sol se compose de deux garages de 17 m² chacun, d'une cave de 7 m² et d'un atelier de 8 m².

La terrasse et le jardin ne disposent d'aucun vis-à-vis et permettent de profiter de la nature en toute quiétude.

Ce bien se situe à 10 minutes du village attrayant de Saint Geniez d'Olt où vous trouverez tous commerces et commodités et ainsi découvrir la région de l'Aubrac, point de départ de nombreuses randonnées aux points de vues magnifiques.

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Propriété

ENTRAYGUES SUR TRUYERE

Référence : 254 - 178 000

Située dans le Nord Aveyron, cette propriété jouit d'un emplacement exceptionnel, en position dominante, entourée de chataîgneraies.

Les points de vues imprenables suscitent rêveries et contemplations.

Cette immersion en pleine nature, sans aucune nuisance, permettra une vie calme et reposante, idéale pour se ressourcer et trouver inspiration et création.

La rivière coulant au fond de la vallée a été captée afin d'arroser le jardin.

Le terrain arboré (pêcher, pommier et poirier) dispose d'une surface de 4 300 m².

La propriété se compose d'une maison d'habitation, un gîte, un chalet ainsi qu'une dépendance de 50 m².

La maison principale et le gîte, constructions typiques en pierre de taille avec toitures en lauzes, peuvent être réunis.

La maison principale dispose d'un séjour orné d'un beau plancher et d'éléments authentiques: cantou avec poêle Godin, murs en pierres apparentes, ancien évier en pierre.

A l'étage, une chambre avec charpente apparente est un lieu intime, propice au repos.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que la cuisine équipée ont été agencées dans la cave, creusée dans la roche.

Une pièce supplémentaire a été aménagée en salle à manger avec cheminée.

Le gîte, ancienne bergerie, se compose au rez de chaussée, d'une salle d'eau, à l'étage, une chambre avec cheminée et coin buanderie.

Les combles ont été agencés en chambre supplémentaire.

Un chalet peut permettre d'aménager une chambre d'amis ou un atelier d'artiste.

Cette propriété hors du temps, en pleine nature, comblera rêveurs et artistes passionnés.

Idéalement située, sans aucun voisin, cette propriété champêtre se situe à 5 km des commerces et commodités à Entraygues sur Truyères.

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Maison de village

BEAUREGARD

Référence : 259 - 188 000

Au coeur d'une bastide située dans le Quercy, au sein d'un village médiéval au Patrimoine exceptionnel, cette maison construite aux alentours de 1260, appelée Maison du Consul, saura vous charmer grâce à son histoire et son atypie.

Vous pénétrerez dans une cour intérieure, joliment entretenue, vous menant, par les voûtes en ogives, aux caves en pierres du Lot.

L'escalier en pierre nous mène à l'habitation.

L'atmosphère est pure et délicate grâce aux murs en pierres apparentes, soigneusement mis en valeur.

La salle à manger avec coin cuisine dispose d'éléments anciens conservés tels que l'ancien cantou orné d'un poêle à bois, le potager, ancien foyer à braise conçu pour réchauffer les plats et l'évier en pierre.

Une pièce annexe de 15 m² peut être agencée en salon.

A l'étage, le dégagement de 17 m² est l'une des parties les plus authentiques, pourvues de fenêtres à meneaux ainsi que l'ancien coffre-fort du Consul, vous permettant d'établir une pièce de repos dans un cadre historique remarquable.

Une chambre lumineuse et coquette vous procurera l'apaisement nécessaire à cette pièce.

La salle d'eau carrelée, élégante et intemporelle, est équipée d'une douche à l'italienne, vasque et sèche serviette.

Dans les combles, deux chambres de 10 et 11 m² ont été agencées, dont l'une bénéficie d'une vue sur les Halles du XVème siècle, classée Monument Historique.

Une salle de bain commune dispose de toilettes, baignoire, vasque et sèche-serviette.

Les propriétaires ont su sauvegarder l'esprit de cette demeure intemporelle.

Un bois de 1Ha20 composé de chênes et chataîgniers, disposant d'une gariotte (petite construction en pierre sèche), est inclus dans la vente.

Cette propriété de charme de 110 m², idéale pour un lieu de villégiature, alliant authenticité et confort moderne, est située au coeur d'un patrimoine culturel et touristique ainsi qu'à 15 minutes de Villefranche de Rouergue, Bastide du Rouergue et Sous Préfecture de l'Aveyron.

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Propriété

CENTRES

Référence : 209 - 189 000

Dans un écrin naturel, offrant de nombreux points de vues dégagés , cette demeure, sans voisinage proche, repose sur un terrain arboré de 1200 m².

Cet ancien gîte, classé 3 épis, bénéficie de toutes les qualités qu'offre ce label: confort et chaleur au coeur d'une propriété préservée.

Au rez de chaussée, le séjour chaleureux a conservé ses éléments d'époque: évier en pierre, placard encastré.
Vous partagerez avec votre entourage de délicieuses soirées autour de l'ancienne cheminée.

La cuisine entièrement équipée et aménagée sera idéale pour mitonner de bons plats.

A l'étage, deux chambres exposées plein sud bénéficient d'un parquet refait à l'ancienne en chataigner, et disposent d'une salle d'eau carrelée avec douche et vasques.

Les combles isolés sont aménageables en chambre supplémentaire, pièce de jeux, bureau.

Un appentis avec mezzanine permet de garer un véhicule.

La grange de 80 m² peut être agencée, permettant d'agrandir la surface habitable.

La cave de 20 m² peut être aménagée en cave à vin, atelier de bricolage et buanderie.

Un magnifique chêne centenaire abrite un puits pouvant être utilisé pour arroser le potager.

Aucun travaux ne sera à prévoir: l'assainissement a été remis aux normes, les fenêtres sont intégralement en double vitrage, la toiture est en bon état.

Ce lieu est idéalement situé pour recevoir des convives, au coeur d'un environnement préservé, à 10 min de Cassagnes Begonhes, où vous trouverez tous les commerces et commodités.

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Maison de village

RIEUPEYROUX

Référence : 145 - 191 000

Au coeur d'une des bastides du Rouergue, à proximité de l'église Saint-Martial, classée aux Monuments historiques, cette grande bâtisse se situe dans la partie historique du village.

Construite aux alentours de 1800, cette propriété s'articule autour d'une cage d'escalier digne d'un château,  aux pierres apparentes et colombages, ajoutant une certaine majesté au lieu.

Divisée en trois appartements, la maison dispose d'une surface habitable de 250 m².

Les pièces possèdent une grande hauteur sous plafond et certaines sont dotées de cheminées.

Les appartements sont habitables en l'état et peuvent permettre à différents projets d'être établis: résidence secondaire familiale, création de chambres d'hôtes, cabinet pour profession libérale.

Les combles sont aménageables afin d'agrandir la propriété.

Les caves authentiques et voûtées servaient autrefois  de stockage pour un négociant en vin.

Une terrasse vous permettra un accès à l'extérieur bénéficiant d'une vue sur l'Eglise Saint Martial.

Située à Rieupeyroux, où vous trouverez tous commerces et commodités à pied, cette demeure bourgeoise vous charmera par ses matériaux de qualité, ses grands volumes et sa majesté.

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Maison indépendante

ALBI

Référence : 224 - 200 000

Au sein d'un quartier calme et résidentiel, cette maison lumineuse, construite en 1972, sera le lieu propice à l'installation d'une famille, à proximité du centre ville d'Albi.

Entièrement clôturé, le terrain de 460 m² entoure la bâtisse et permet l'accès à un double garage de 80 m² , grâce aux deux portails.

La surface habitable totale est de 130 m² et se décline sur deux niveaux.

Au rez de chaussée, vous serez accueillis dans un grand hall de 17 m².

Deux pièces attenantes de 9 et 10 m² permettent d'imaginer une vie de plain-pied, en agrandissant sur le garage.

Un bel escalier en marbre vous mène au premier étage, composé d'un grand séjour, avec baies vitrées exposées plein sud, ainsi que d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour.

Un couloir dessert la salle de bain de 9 m² ainsi que les trois chambres d'une surface de 10 à 13 m².

Deux balcons permettent de profiter de la période estivale.

Les combles vous permettront de stocker du matériel.

La cave de 59 m² pourra être utilisée comme cave à vin.

La dépendance située dans le terrain pourra être agencée en abris de jardin.

La maison est raccordéee au gaz de ville, mais il faut toutefois prévoir une nouvelle chaudière, isoler les combles et remplacer les menuiseries en double vitrage.

Cette maison conviendra à l'épanouissement d'une vie familiale, au sein d'un quartier calme, à quelques minutes à pied d'un centre commercial ainsi qu'à proximité d'une ligne de bus desservant rapidement le centre ville.

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Propriété

CASSAGNES BEGONHES

Référence : 170 - 200 000

Ce corps de ferme du XIXème siècle dispose d'un emplacement géographique non négligeable pour la mise en place de nombreux projets.

Il est tout d'abord équidistant des villes d'Albi et Rodez, ainsi qu'à proximité d'un château où se développe des activités culturelles.

Ces nombreuses dépendances peuvent permettre la mise en place de gîtes, chambres et tables d'hôtes ou ateliers et galeries artistiques.

En effet, la maison d'habitation dispose d'une grange attenante qu'il est possible de faire communiquer.

Trois autres dépendances sont également à disposition : un sécadou, un préau en pierre ainsi qu'une petite maison.

Tous ces bâtiments sont disposés sur un terrain plat arboré et clôturé de 2400 m².

La maison est habitable en l'état, offrant une surface de 135 m².
Au rez de chaussée, accessible de plain-pied, un hall dessert un salon et une cuisine indépendante.

Au premier étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu'une salle de bain pourvue d'une douche et d'une baignoire.

Il est donc possible d'y vivre pour ensuite envisager, avec sérénité, l'exploitation des autres bâtiments pour vos projets.

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Maison indépendante

CENTRES

Référence : 238 - 200 000

Aux abords d'un lieu-dit, cette grande maison, construite en 1976 et rénovée en 2008, vous ravira grâce à ses pièces spacieuses et lumineuses, ainsi que son jardin arboré avec piscine.

Vous serez accueillis dans un hall desservant la cuisine équipée et aménagée de 8 m² avec cellier, ouverte sur le séjour de 38 m², doté d'un poêle à bois et d'un parquet en chêne.

Le séjour dispose de baies vitrées ayant accès à la terrasse couverte ainsi qu'à la piscine, pour profiter de belles journées estivales en toute quiétude.

Deux chambres de 11 et 14 m², dont une disposant d'un parquet en peuplier et d'un accès à la piscine, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et vasque sont disponibles à ce même étage.

Lors des travaux d'agrandissement en 2008, une mezzanine a été aménagée, au premier étage.

Deux chambres de 11 et 12 m², avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, vous permettront d'accueillir une grande famille.

L'ancien garage a été aménagé en bureau de 14 m², buanderie de 10 m² et chambre d'appoint de 13 m².

Un appentis de 31 m² vous permettra de garer vos véhicules l'hiver ou de stocker du bois.

La cave de 17 m² vous permettra d'installer une cave à vin.

Le jardin arboré de 1200 m², entourant la maison, peut permettre d'implanter un potager, un verger et profiter agréablement de la piscine, à proximité de la terrasse couverte.

Idéalement placée, à 10 minutes de tous commerces, cette grande maison familiale sera un lieu propice pour l'implantation d'une vie familiale grâce aux 5 chambres dont elle dispose et de ses volumes généreux.

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Maison indépendante

SEGUR

Référence : 27 - 201 000

Au coeur d'un site classé, cette charmante maison en pierres de 1846 vous ravira par son confort, sa restauration authentique et sa généreuse luminosité.

L'espace salon - salle à manger de 43 m², très ensoleillé, orné d'une magnifique cheminée (ouverture 1.10 m), donne accès à la cuisine ouverte, joliment voûtée.

La première chambre de 18 m² dispose de placards encastrés, permettant de bénéficier d'espaces plus importants.

La seconde chambre de 13 m² a été créée sur une mezzanine et possède une salle de bain privative avec baignoire.

La salle de bain entièrement carrelée, la robinetterie de grande qualité, ceci bénéfiçiant de chauffage au sol rendent cet espace plus douillet encore.

Les combles sont aménageables sur la totalité de la maison, pouvant être agencé en suite parentale avec salle d'eau, bureau ou espace de jeux.

Au sous-sol, la cave peut être aménagée en studio pour investissement locatif, chambre d'hôte ou local professionnel pour artisans ou commerçants.

La maison a été entièrement restaurée en 2005 et a su garder son authenticité grâce à la charpente Henri IV, les murs en pierre de taille, et le sol en chêne massif.

Un terrain plat, exposé plein sud de 4000 m² est en vente à proximité de la maison.

Petit plus: la maison bénéficie d'une localisation au coeur d'un site classé, avec une vue imprenable sur l'Eglise, classé monument historique, bénéfique pour une activité touristique. (gîte, maison d'hôte)

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Propriété

LA ROUQUETTE

Référence : 210 - 210 000

Situé à 10 km de Villefranche de Rouergue, au coeur d'un paysage boisé, cet atypique corps de ferme en bout de lieu-dit bénéficie d'un calme et d'une vue remarquable.

L'habitation principale de 130 m², entourée de quatre dépendances, sera un lieu de villégiature idéal ou un bel emplacement pour l'épanouissement d'une vie familiale.

Nous sommes accueillis dans une jolie cour fleurie, emplie d'arbres fruitiers.

A l'étage, le séjour est doté d'un cantou ainsi qu'une souillarde voûtée pouvant être agencée en cuisine.

Trois chambres sont accessibles à ce même étage bénéficiant d'une salle d'eau.

Les combles sont aménageables en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.

Une seconde partie historique de la bâtisse reste à rénover, et permettra l'agrandissement de l'habitation.

En effet, un homme d'Eglise, autrefois maître des lieux, avait aménagé une chapelle ornée de vitraux.

Au rez de chaussée, de nombreuses caves peuvent être aménagées en cave à vin, buanderie, atelier, garage.

Une grange, édifiée sur un niveau, pourra être aménagée en gîte rural ou permettre d'accueillir des convives.

Le terrain plat de 2504 m², disposant d'arbres fruitiers, entoure la propriété.
Il est possible d'en acquérir davantage.

Située aux abords de la Sous Préfecture de l'Aveyron, cette habitation champêtre, teintée d'histoire, ravira les amateurs de patrimoine.

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Maison de village

NAJAC

Référence : 180 - 222 000

Située aux abords de la cité médiévale, cette grande demeure bénéficie de vues sur le Château ainsi que sur les Gorges de l'Aveyron.

Elle dispose également d'atouts très rares à Najac: deux places de parking privées, un jardin attenant de 2000 m² sans vis-à-vis et une piscine à débordement.

Vous accèderez de plain-pied dans un hall desservant deux pièces traversantes très lumineuses aménagées en cuisine indépendante de 20 m² et salle à manger d'une surface identique.

Les deux étages supérieurs sont consacrés aux 4 chambres ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.

Deux étages inférieurs font face aux Gorges de l'Aveyron et peuvent être aménagés en salon, pièce de jeux, buanderie ou chambre supplémentaire avec salle de bain.

Ses grands volumes, sa luminosité, à proximité du centre classé d'un des plus beaux villages de France, sont autant de potentiels à exploiter afin d'élaborer des projets personnels et professionnels (résidence secondaire ou accueil d'hôtes).

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Propriété

SANVENSA

Référence : 36 - 228 000

Au coeur d'un lieu-dit, ce magnifique corps de ferme de 1858 se compose d'une maison d'habitation avec une grange attenante de 200 m² environ et quatre dépendances.

Au milieu de la cour, un puits de 7 m de profondeur est à disposition.

La maison d'habitation est construite de plain pied.
Vous découvrirez une petite terrasse exposée plein sud, jouissant de la vue exceptionnelle.

Vous disposerez d'une grande chambre de 25 m², qui vous mènera au salon lumineux de 25 m², orné d'une cheminée.

La cuisine indépendante voûtée est aménagée.

La salle à manger de 30 m² est agencé avec une élégante cheminée.

Côté sud, trois chambres de 15 m² avec vue sur la nature environnante vous seront proposées, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.

Les combles sont aménageables et disposent d'une surface identique au sous-sol et au rez de chaussée.

Autres dépendances:
Une seconde grange de 55 m² à aménager à sa guise en chambre d'hôte ou atelier d'artisan;
Une dépendance de 110 m² sur trois niveaux avec four à pain et cheminée à l'étage;
Un atelier de 66 m²;
Un hangar pouvant servir d'écurie.

Le terrain de 6100 m², exposé plein sud bénéficie d'une vue d'exception.

Cette demeure possède de nombreux atouts, un potentiel à exploiter, avec un site touristique à 10 km.

Idéalement situé: au calme, il dispose d'un accès à toutes commodités: Sanvensa: 6 km, Najac, site classé 10 km, Villefranche: 12km.

Coup de coeur garanti!!

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Propriété

MOYRAZES

Référence : 175 - 230 000

Situé sur la commune de Moyrazès, ce corps de ferme se compose d'une grange imposante de 260 m² sur deux étages, d'un sécadou ainsi qu'une maison majestueuse datant de 1908.

Hormis son charme authentique typique du Ségala, ce bien ne dispose pas d'habitation avoisinante.

Un terrain de 3 000 m² entoure les bâtiments.

Le jardin est plat, clôturé, planté de fruitiers et pourvu d'un puits.

La maison, composée de caves au rez de chaussée, s'élève sur trois niveaux.

Le premier étage propose, sur une superficie de 72 m², un séjour chaleureux avec cheminée équipée d'un insert communiquant avec la cuisine semi indépendante.

Une pièce attenante de 20 m² fait office de bureau.

La cloison peut bien sûr être supprimée afin de doubler l'espace du salon ou être conservée pour aménager une chambre.

Une salle d'eau est également disponible à cet étage.

A l'étage, quatre chambres de belles envergures disposent d'une salle de bain avec baignoire.

Les combles restent à aménager en une cinquième chambre ou éventuellement une salle de jeux, selon vos désirs.

Grâce aux dépendances, vous pourrez réaliser de nombreux projets personnels ou professionnels : aménagement de la grange afin de créer des gîtes, atelier de bricolage, peinture, musique, appentis afin de stocker du bois, garer des véhicules, camping-car ou bateau...

Ce bien se situe à cinq minutes en voiture de Baraqueville, bénéficiant de toutes commodités et commerces, ainsi que du futur échangeur de la voie rapide menant Rodez à Albi.

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Maison Contemporaine

NAUCELLE

Référence : 258 - 249 000

Construite en 2008 sur une parcelle clôturée et bornée de 2500 m², cette maison sera un lieu propice pour l'établissement de nombreux projets.

L'emplacement est idéal, en bordure de Naucelle, où toutes les commodités sont accessibles à pied, sans vis à vis, bénéficiant d'une vue dégagée sur des prairies.

Une partie du terrain est dédiée à un jardin potager alimenté par l'eau d'un puits et des cuves de récupération d'eau de pluie.

L'accès de plain pied mène au salon avec cuisine ouverte de 21 m², disposant d'une baie vitrée avec accès au jardin.

Attenante au séjour, une chambre de 10 m² ainsi qu'une salle d'eau de 6 m² carrelée permettent de vivre sur un même niveau.

Un escalier mène aux combles aménagés , spacieux, où vous pourrez agencer plusieurs chambres, salle de jeux, atelier artistique.

Le garage permet de garer un véhicule.

La cuisine d'été sera idéale pour préparer de bons plats durant la période estivale.

Le sécadou, ancien séchoir à chataîgne, a été entièrement restauré et peut être agencé en abris de jardin.

Toutes les menuiseries sont un alliage bois/ aluminium choisies dans un soucis d'entretien et d'esthétique.

Le bien ne nécessite aucune mise aux normes.

Le bien est chauffé grâce au chauffage au sol ainsi que la climatisation réversible, en complément.

Idéalement située, aux abords de Naucelle bénéficiant d'un accès à la voie rapide menant Rodez à Albi, cette maison pourra convenir aussi bien à l'épanouissement d'une grande famille qu'à celui d'un couple de personnes retraitées.

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Propriété

SAUVETERRE DE ROUERGUE

Référence : 257 - 265 000

Quiétude et intimité sont les maîtres mots de cette demeure de charme, construite au XIXème siècle, aux abords d'un lieu-dit.

Dans un écrin naturel composé de vallées, offrant des points de vue dégagés, ce havre de paix repose sur un parc arboré de 9400 m² agrémenté d'un bassin de jardin.

Le parc est clôturé et dispose d’un verger composé de pommiers, poiriers, cerisiers, figuiers pouvant être alimenté par cinq récupérateurs d'eau de pluie ainsi qu'un puits.

Une grange de 135 m² au sol peut être aménagée en garage, atelier de bricolage, gîte, et peut également être imaginé en hall d'exposition pour collectionneur, atelier de peinture, galerie d'art, salle de sport ou de spectacle.

Une cour fleurie et entretenue vous mène à l’habitation principale de 235 m² par un bel escalier en pierre, provenant de Lozère.

La salle à manger lumineuse dispose d’une cheminée dotée d'un insert.

La cuisine équipée et aménagée, dans l'ancienne souillarde, peut être ouverte sur la salle à manger.

Le séjour lumineux, disposant d'un accès sur la terrasse, vous apportera confort et chaleur pour accueillir vos hôtes ou votre entourage.

A ce même étage, la salle d'eau carrelée possède une douche et sanitaire.

Trois chambres de 14 à 25 m² ont été aménagées à l'étage.

Une salle de bain de grande envergure, ornée d'un plancher d'origine, est dotée d'une baignoire, double vasque et sèche serviette.

Les combles ont été agencés en chambres complémentaires.

Plusieurs caves ont été agencées en buanderie, chaufferie (chaudière au fioul de 2016), cave à vin, cuisine d’été.

Située à proximité de la bastide de Sauveterre de Rouergue, inscrite parmi les plus villages de France, cette propriété appelant à la détente et au délassement est un lieu de villégiature idéal, entre nature sauvage et civilisation.

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Propriété

NOAILHAC

Référence : 34 - 270 000

A proximité du site de Conques, ce corps de ferme datant en partie de 1650 est idéal pour créer un centre équestre ou implanter une maison d'hôte.

Cette demeure dispose d'une maison d'habitation, de 6 dépendances ainsi qu'une source d'eau potable, bénéficiant de grandes propriétés.

La maison d'habitation se compose de deux étages ainsi qu'un sous-sol, d'une surface globale de 145 m².
Le rez de chaussée est constitué d'un hall avec rangements intégrés, une pièce à vivre ornée d'une belle cheminée donnant accès à la cuisine indépendante grâce au passe-plat.

A l'étage, cinq chambres de 10 à 14 m² ont été conçues avec placards et penderies intégrés.
Les poutres et planchers sont en châtaigner.
La salle de bain est équipée d'une baignoire et de multiples rangements.

Au sous-sol, une cave de 68 m² est équipée d'une chaudière mixte bois et fioul ainsi qu'une trappe à bois donnant sur le hangar attenant.

Ce dernier dispose d'une surface de 72 m²,permet de stocker du bois, créer un atelier de bricolage ou constituer un garage.

Un poulailler de 100 m² sur deux niveaux se tient à disposition.

Un petite grange de 30 m², pouvant servir d'écurie, est munie d'un abreuvoir alimenté par l'eau de source, provenant du terrain.

Un four à pain se situe derrière le poulailler, à proximité de l'ancienne cave à vin et du grenier à grain, de 80 m².

L'ancienne porcherie datant de 1948, d'une surface de 292 m² sur deux niveaux, dispose d'un plancher en châtaigner. Elle a été conçue directement sur le rocher.
Au sein de celle-ci, une ancienne chaudière en pierre est aujourd'hui restaurée en barbecue, agréable à utiliser en période estivale.

Possibilité également d'obtenir un hangar attenant à une grange d'une surface de 572 m² sur deux niveaux pour un budget supplémentaire.
Celle-ci est l'une des pièces maîtresse de la demeure. Construite en 1927, elle dispose d'une hauteur sous plafond de 7.5 m et peut contenir de nombreux véhicules (tracteur, camping-car, bateaux) ou être aménagée en chambre d'hôte.
Elle peut également être utilisée comme local pour un artisan ou atelier artistique.

Cinq hectares SAU, exposés sud, ainsi qu'un bois sont également à disposition. Ceux-ci bénéficient d'une source d'eau potable, utilisable également pour une exploitation ou pour un centre équestre.

Cette propriété est idéalement placée: à quelques kilomètres de la ville de Conques, site d'exception, classée au Patrimoine mondial de l'Unesco et l'une des étapes majeures du chemin de Saint Jacques de Compostelle.

A voir très vite!!

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NAUCELLE

Référence : 118 - 280 000

Au coeur d'une ville attrayante et culturelle, cette maison bourgeoise en pierre construite avant 1784, située à proximité de la Porte des Anglais, inscrite au titre des Monuments historiques, ravira les passionnés de patrimoine et d'histoire.

Vous serez accueillis dans une cour intérieure fleurie et entretenue, pourvue d'un puits et d'une cuve de récupération d'eau de pluie, pouvant entretenir le potager.

Une piscine semi-enterrée, avec local technique, vous permettra de disposer d'un espace détente à l'abri des regards grâce aux arbres plantés en abondance. (figuiers, pruniers, tamaris)

La vigne vierge, grimpant le long de la façade, rappelle les belles demeures de famille, et se pare de couleurs flamboyantes dès l'automne.

Au sein de la demeure, vous pénétrerez dans un hall avec plancher ancien vous menant au bureau.

Ce dernier, aux pierres apparentes, dispose d'une bibliothèque encastrée en chêne, des huisseries en chêne, une cheminée fonctionnelle sous une grande hauteur sous plafond.

Une pièce annexe, disposant de carrelages anciens en mosaïque, peut être aménagé en buanderie.

La cuisine indépendante, équipée et aménagée, bénéficiant d'une vue sur le jardin, sera très agréable pour préparer de bons plats, grâce à l'espace ainsi qu'à l'ilot central.
Une ancienne cheminée, dissimulée dans le mur, a été mise en avant par les propriétaires.

La salle à manger de belle envergure est dotée d'une cheminée en marbre. Celle-ci dispose d'une vue vue agréable ainsi que d'un grand ensoleillement grâce aux nombreuses fenêtres.

Cette pièce peut être agrandie avec le salon disposant d'une cheminée supplémentaire.

L'escalier en chêne mène à l'étage où quatre chambres seront disponibles.

La première de 14 m² dispose d'une vue agréable sur le jardin.

La seconde de 20 m² est dotée d'un plancher ancien, d'une cheminée et de placards encastrés.

La salle de bain atypique de 20 m² allie authenticité et confort moderne.
La cheminée ainsi que le parquet d'origine ont été conservés, mais cette pièce possède également une double vasque, une douche à jets, une baignoire.

La troisième chambre sophistiquée de 26 m², avec balcon, penderie encastrée en châtaigner ainsi qu'une cheminée, peut envisager l'aménagement d'un petit coin salon.

Une salle d'eau avec douche est également à disposition à proximité de la quatrième chambre de 14 m².

Au second étage, l'aménagement des chambres est similaire à l'étage inférieur.

La cinquième chambre de 14 m² bénéficie d'une vue sur le jardin.

La sixième chambre de 20 m² dispose de poutres apparentes et plancher ancien.

La septième chambre de 20 m² possède une cheminée en bois.

La huitième chambre de 14 m² possède également une cheminée.

La dernière chambre dispose d'un balcon ainsi qu'une cheminée en marbre.

Les combles de 120 m², pourvus de double vitrage, peuvent être agencés en pièce de repos, salle de musique ou atelier artistique.

La cave dispose de la chaudière fioul ainsi qu'un espace cave à vin-conserves.

Un garage sera disponible pour garer un véhicule.

Outre la conservation d'éléments authentiques, cette demeure de standing est également pourvue de confort moderne: système d'aspiration centralisée, chauffage pompe à chaleur, ramasse miettes dans la cuisine, parafoudre, panneaux solaires pour eau.

Cette demeure confortable et spacieuse sera idéale pour l'installation d'une famille nombreuse ou l'accueil d'hôte au coeur d'un village culturel et attractif.

Située à 30 kilomètres de Rodez, Préfecture du département, à 41 kilomètres d'Albi, à 120 kilomètres de Toulouse, chef-lieu de la région ainsi qu'à proximité de sites classés: 6 km de Sauveterre de Rouergue, bastide du Rouergue.

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CAMPUAC

Référence : 197 - 286 000

Au coeur d'un village typique aveyronnais, au charme préservé, découvrez cette maison de Maître construite au XVIème siècle.

Les rénovations successives n'ont pas entâché l'authenticité des lieux.

Chaque pièce vous propose une immersion dans le passé grâce aux boiseries, aux grandes cheminées en pierre, aux parquets en bois chevillés anciens.

Bordé d'un jardin arboré de 500 m², vous accéderez au rez de chaussée de plain-pied.

Trois salons se succèdent en enfilade, autrefois écuries de la demeure.

La dernière pièce est l'apothéose; une cuisine ornée d'un sol de dalles en pierre pourvue d'un grand cantou ainsi qu'une souillarde préservée.

Les étages communiquent par une cage d'escalier monumentale en bois massif.

A l'étage, cinq chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d'eau sont également parées d'atouts authentiques: des boiseries, de beaux manteaux de cheminées en pierre ou en bois, les menuiseries anciennes aux fenêtres permettant une large luminosité.

Les combles sont isolés et aménagés en chambres et appartement indépendant.

Ce dernier, doté d'un coin cuisine, chambre, salle de bain, pièce à vivre orné d'une magnifique charpente apparente, sera idéal pour l'accueil d'hôte.

La demeure est habitable en l'état, mais il faudra prévoir quelques travaux de rafraîchissements: le chauffage central a été installé au rez de chaussée ainsi qu'à l'étage.

Edifié sur le Chemin de Saint Jacques de Compostelle, au coeur d'un village bénéficiant de commodités (épicerie, boulangerie, école), cette demeure sera un lieu de villégiature idéal pour une résidence secondaire ou l'accueil d'hôtes.

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LA SALVETAT PEYRALES

Référence : 50 - 292 000

Nichée entre deux départements, au confluent du Viaur et du Lézert, cette demeure de charme de 1880 offre un cadre remarquable entre nature sauvage et modernité, permettant de recevoir des convives ou créer des évènements (séminaire, mariage, concerts) au coeur de 4 hectares de terre.

Au rez de chaussée, un bar avec terrasse a été installée sur le terrain permettant aux touristes de jouir de la vue imprenable sur les ruisseaux situés en contrebas.

Cet édifice, utilisé comme hôtel-restaurant, dispose de deux salles de restaurant avec cuisine, réserve, salle de plonge et chambre froide.

Une clientèle fidèle s'est constituée tout au long des années.

Un salon orné d'une jolie cheminée décorative permet de se reposer en toute quiétude.

Les propriétaires ont entièrement restaurée la demeure avec le soucis de préserver son authenticité, et ont insufflé un esprit chaleureux dans ce décor idyllique.

A l'étage, cinq grandes chambres de belle envergure avec une grande hauteur sous plafond vous seront proposées disposant chacune de salles de bain privatives (douche) et sanitaires.

Une pièce plus petite pourra être aménagée en bureau ou pièce de jeux.

Au second étage, vous découvrirez sept chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bain (douche), autrefois utilisées pour l'hôtel.

Certaines pourront être agencées en suite parentale.

Cette propriété est idéalement placée, à 5 km de toutes commodités et tous commerces.

Laissez vous tenter par le charme de cette demeure qui offre d'innombrables possibilités et projets:reprise du bar-restaurant, chambre d'hôte ou uniquement maison d'habitation.

Cette propriété se situe dans une zone touristique et historique, à 18 km de Sauveterre de Rouergue, bastide classée, 30 km de Cordes sur Ciel, Belcastel et Najac, cités médiévales et 40 km d'Albi, classée au Patrimoine mondial de l'Unesco.

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PAMPELONNE

Référence : 189 - 315 000

Au coeur d'un village typique du Tarn, dans un cadre préservé, cette maison se distingue par sa majesté et son authenticité.


Les parquets anciens, les boiseries, la faïence aux sols vous plongeront dans une atmosphère bourgeoise du XIXème siècle où les grands volumes assuraient une vie confortable et témoignaient du rang social du propriétaire.

La superficie habitable se déploie sur 4 étages.

Le 1er étage s’articule autour d’un vaste hall desservant une salle à manger, un salon avec une cheminée équipée d’un insert, une grande cuisine et une chambre avec sa salle d’eau.

Le second étage a été aménagé avec 5 chambres et 2 salles de bain.

Le troisième étage est aussi dédié à 4 chambres, une salle de bain, une salle d’eau ainsi qu’un dressing.

Enfin, les combles aménagés offrent 68 m² d’espace à utiliser à votre guise.

Une salle de cinéma y avait été aménagée auparavant.

Chacun de ses étages a été entretenu.

Le gros œuvre l’a été également : la toiture a été intégralement refaite en 2012, l’isolation en 2013 et chaque menuiserie est en double vitrage.

Orientée sud-ouest, la façade ainsi que la terrasse fleurie de 40 m² profitent d’un bel ensoleillement.

Une cour privée de 110 m² pouvant être aménagée vous permet d’accéder à une dépendance de 80 m² sur deux étages faisant office de garage.

Idéalement placée à 20 minutes d’Albi, au sein d’un village où vous trouverez toutes commodités, cette belle demeure conviendra idéalement à un projet de chambres d’hôte ou à l’exercice d’une profession libérale avec l’agencement d’un local.

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Propriété

CENTRES

Référence : 192 - 315 000

Au coeur d'un lieu-dit paisible du Ségala, cette coquette maison en pierre de 1950 et son extension de 1980, anciennement gîte, reposent sur un terrain arboré de 3000 m² bénéficiant d'un puits.

La maison d'habitation dispose de 170 m² et le gîte de 105 m².

Vous serez accueillis dans un vaste séjour de 45 m², exposé au sud ouest, disposant d'une cuisine américaine, équipée et aménagée.

A l'étage, trois chambres de 12 à 15m² dotées de plancher disposent d'une salle d'eau, avec douche, vasque et sanitaire.

Les combles, isolés en laine de verre, sont aménageables sur une surface de 20 m².

Au sous-sol, le garage permet de contenir plusieurs véhicules.

La toiture a été refaite entièrement en 2010, et l'électricité en 2014.

L'extension de 105 m², construite en 1980, a été utilisé en tant que gîte.

Vous serez accueillis dans une véranda en pierre de 32 m², exposée au sud ouest, idéale pour la saison printanière.

La cuisine indépendante est équipée et aménagée et dispose d'un cellier, une buanderie ainsi qu'une arrière cuisine.

Le séjour de 25 m² sera un lieu agréable pour réunir vos hôtes autour d'une cheminée avec insert.

Une première chambre de 10 m² est accessible à ce même étage.

Au premier, quatre chambres, dont deux mansardées, bénéficient d'une salle de bain avec baignoire, douche et vasque ainsi que d'une salle d'eau.

Cette configuration est idéale pour acquérir une maison ainsi qu'un gîte à louer en saisonnier.

De plus, une salle de 93 m², avec murs en pierre et plancher en chêne, dotée d'une bonne accoustique, sera idéale pour créer une salle de spectacle, organiser des dîners familiaux, créer des ateliers artistiques ou de bien-être.

En supplément, vous pourrez acquérir un hangar agricole, pouvant faire office de parking pour vos activités ainsi que deux hectares de terres attenantes.

Quiétude et sérénité, sont les maître mots de cette grande bâtisse, propice aux multiples projets personnels et professionnels, à 12 km de la voie rapide reliant Rodez à Toulouse.

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Maison indépendante

ST GENIEZ D'OLT

Référence : 191 - 330 000

Dans un cadre naturel et poétique, en bordure du Lot, cette grande maison de 1990, dotée de 8 pièces, conviendra aisément à l'épanouissement d'une vie familiale.

Au rez de chaussée, une vie quotidienne de plain-pied est réalisable grâce à la présence d'une cuisine équipée et aménagée, un salon avec cheminée, une chambre avec salle de bain.

Le salon est prolongé par une terrasse de 17 m² surplombant le Lot.

Une mezzanine de 80 m², accessible par un escalier en bois, offre trois chambres supplémentaires ainsi qu'un pallier.

Au sous-sol, disposant d'une superficie de 100 m², trois pièces seront à agencer à votre guise, en chambres, salle de jeux, atelier artistique.

Cet étage vous permet d'accéder au jardin arboré de 2750 m².

Trois caves ouvertes vous permettront de stocker du bois, d'aménager une cuisine d'été ou d'établir un local technique pour implanter une piscine.

Idéalement placée aux abords du charmant village de Saint Geniez d'Olt, où vous trouverez toutes les commodités et commerces, cette demeure peut également être le point de départ de randonnées sur les contreforts de l'Aubrac.

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Fonds de commerce

ESPALION

Référence : 261 - 370 000

Situé en bordure du Lot, ce camping ravit une clientèle fidélisée, constituée d'amoureux du patrimoine, de grands espaces naturels qu'offrent l'Aubrac, de la pêche et accueille les pèlerins de Saint Jacques.

S'étendant sur une superficie de 1,2 Ha, le camping compte 71 emplacements agrémentés de 11 cabines de douche, de 6 toilettes et de 8 blocs vaisselles.

Internet est accessible à tous les campeurs par Wifi.

L'âme de ce camping réside dans la Nature.

Un beau gazon anglais, épais et résistant, couvre les emplacements délimités par de nombreux arbres différents: acacias blancs, noyers et noisettiers.

Sur ce site, il est possible d'observer 43 espèces d'oiseaux différentes, ainsi que des loutres et des écureuils se déplaçant de branche en branche.

La rive bordant le Lot est propriété du Camping.

Il y a été aménagée une zone de baignade et divers accès aux eaux poissonneuses.

Il est possible d'acquérir en supplément une majestueuse grange de 660 m² sur deux niveaux, attenante au camping.

Elle sera le lieu idéal pour étendre l'activité d'accueil par la création de gîtes ou d'espace de réception pour des festivités.

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Propriété

CRESPIN

Référence : 222 - 375 000

Quiétude et intimité sont les maîtres mots de cette demeure de charme, construite aux alentours de 1750, aux abords d'un lieu-dit.

Dans un écrin naturel composé de vallées, offrant des points de vue dégagés, ce havre de paix repose sur un terrain plat arboré de 2640 m² agrémenté d'une piscine au chlore.

Le terrain est clôturé et dispose d’un verger composé de pommiers, pruniers, cerisiers, noisetier, pêchers, mirabelliers, alimentés par deux puits.

Un jardin d'hiver, doté d’un pool house ainsi qu’une cuisine d’été, vous permettra de profiter des extérieurs à la mi-saison.

Une grange de 170 m² au sol a été partiellement aménagée et peut être agencée en garage, atelier de bricolage, gîte, et peut également être imaginé en atelier de peinture, galerie d'art, salle de sport ou de spectacle.

Un somptueux porche emplie de glycine et de fleurs vous mène à l’habitation principale de 235 m² par l’escalier en pierre de grès rose.

La salle à manger lumineuse dispose d’une cheminée ouverte (ancien cantou) ainsi qu’un potager (ancien foyer à braise), éléments du Patrimoine Aveyronnais.

La cuisine ouverte a été aménagée et équipée dans l'ancienne souillarde ornée d’un bel évier.

Le séjour lumineux, bénéficiant d'un insert, vous apportera confort et chaleur pour accueillir vos hôtes ou votre entourage.

A ce même étage, la première chambre dispose de poutres apparentes.

La seconde chambre possède une salle d’eau privative et pourra être utilisée comme chambre d’hôtes.

Une troisième chambre dispose d’une cheminée décorative ainsi qu’un grand dressing.

Les combles ont été agencés en bureau, salle d’eau ainsi que deux chambres complémentaires dont l’une bénéficiant d’une belle charpente apparente.

Quatre caves ont été agencées en buanderie, chaufferie, cave à vin, cuisine d’été.

Equidistante de Rodez, Préfecture de l’Aveyron et d'Albi, ville classée au Patrimoine mondial de l'Unesco, cette propriété appelant à la détente et au délassement est un lieu de villégiature idéal, entre nature sauvage et civilisation.

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Propriété

RIEUPEYROUX

Référence : 212 - 400 000

Situé aux confins du plateau du Ségala, cette propriété jouit avant tout d'un emplacement rare et exceptionnel.

Les 17 hectares qui l'entourent, composés de bois et de prairies, lui garantissent intimité, calme et point de vue préservé.

Une terrasse, exposée au sud, est attenante à la bâtisse.

L'habitation se compose de trois niveaux.

Au rez de chaussée, quatre caves sont utilisées comme chaufferie, cave à vin, cuisine d'été et studio en cours d'aménagement.

A l'étage, une salle à manger ornée d'un poêle à bois avec souillarde agencée en cuisine équipée vous permettra de recevoir votre entourage.

Deux autres pièces ont été agencés en salon aux murs en pierres apparentes et salle à manger avec cheminée, dotée d'une belle hauteur sous plafond.

Une mezzanine a été conçue, permettant d'obtenir une chambre d'appoint ou un
bureau.

Le second étage dispose de deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire.

Une dépendance, pouvant être aménagée en gîte, est divisée en plusieurs espaces: une écurie, un garage, un atelier de bricolage.

Un second hangar permet de stocker du foin, du bois ou des véhicules.

L'intégralité du mobilier ainsi que deux chevaux peuvent être inclus dans la vente, selon les désirs de chacun.

Bénéficiant d'un cadre hors du commun, au contact de la nature et des animaux,
cette propriété sera un havre de paix, à 15 minutes de Rieupeyroux, où se situent tous les commerces et commodités.

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Propriété

LA SALVETAT PEYRALES

Référence : 161 - 420 000

Au sein des paysages typiques du Haut Ségala, entre vallées et pâturages, cette propriété permettra aux amateurs de chevaux de réaliser leurs projets tels que la reprise de ferme, pension ou création de centre équestre.

Les infrastructures actuelles assurent leur mise en place immédiate: deux écuries composées de 14 boxes au total, des selleries, trois paddocks, des dépendances pour le stockage du fourrage ainsi que des aliments.

Les hectares attenants sont divisés en plusieurs prairies, délimités par des clôtures en parfait état, constituées de piquets en bois et de rubans électriques.

Ces terrains, sans vis à vis, bénéficiant d'une vue dégagée, entourent l'habitation et les dépendances garantissant ainsi intimité et quiétude.

La maison ancienne a été conçue avec des murs en pisé aux capacités d'isolation naturelle.

Rénovée sur trois étages, la demeure est composée d'une chambre avec salle d'eau de plain pied, au rez de chaussée.

Le premier étage, accessible par un escalier, est aménagé en 5 pièces.
La terrasse dispose d'une vue dominante sur les vallées.
Une cuisine équipée de 20 m² communique avec un grand séjour, salon et salle à manger, aux poutres apparentes.

Une chambre avec dressing, un bureau ainsi qu'une salle de bain avec baignoire sont également à disposition.

Les combles sont aménagés en deux chambres complétées par un vaste dégagement faisant office, pour l'heure, de salle de jeux.

Cette propriété, rare sur le marché, vous comblera par son isolement et son absence de vis à vis, son authenticité et ses installations de qualité.

Les commodités et commerces sont situés à proximité, environ cinq minutes en voiture.

Au sein de l'écrin naturel et préservé du Ségala, les multiples possibilités de randonnées vous permettront de développer votre activité et de profiter des lieux en toute quiétude pour une nouvelle vie à la campagne.

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CASTELNAU MONTRATIER

Référence : 252 - 420 000

Niché au coeur du Quercy blanc, au milieu d'1.2 hectares de prairie, cette propriété se compose d'une maison d'habitation dotée d'un gîte attenant, d'une grange rénovée avec goût en gîte et chambres d'hôtes.

Le terrain arboré (prunier, cerisier, poirier, noyer) entoure la propriété. Il dispose de deux puits, pouvant alimenter un potager.

Une piscine de 50 m² a été agencée, afin de proposer un loisir estival à vos hôtes.

Vous trouverez également un espace détente équipé de jacuzzi et sauna à infrarouge.

La grange en pierre, construite en 1840, a été restaurée récemment en chambres d'hôtes et gîte.

Au rez de chaussée, deux chambres de 10 m² chacune avec salles d'eau privatives, dotée de douche à l'italienne, sont louées en chambres d'hôtes, disposant chacune de terrasses.

Le gîte de 100 m² bénéficie d'une belle capacité d'accueil , disposant de quatre chambres et deux salles d'eau.
Le séjour de 50 m², orné d'un plafond cathédrale, murs en pierres apparentes et poutres, est lumineux et bénéficie d'une vue dégagée.

L'habitation principale possède un séjour de 40 m² équipé d'une cuisine américaine, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Le second gîte de 40 m², bénéficiant de quatre étoiles, dispose d'un séjour avec coin cuisine, chambre et salle d'eau.

Vous trouverez les premières commodités à 5 minutes.

Cette propriété, équidistante de Montauban et Cahors (30 minutes), se situe à 20 km de l'autoroute menant à Toulouse.

La clientèle nationale et internationale, fidélisée depuis plusieurs années, vous garantira une certaine rentabilité pour cette activité d'hébergement de luxe au sein d'une région touristique, riche en patrimoine historique et géologique.

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BROUSSE LE CHATEAU

Référence : 247 - 430 000

Située en position dominante, cette propriété jouit d'un emplacement d'exception à la rencontre de la nature, de la découverte d'un patrimoine et d'un terroir.

Cette demeure au charme authentique est entourée de 13 Hectares de prairies et de bois.
Autrefois, la plupart de ces parcelles ont été aménagées en terrasse pour la viticulture.

La vue permet de profiter de la rencontre des eaux de l'Alrance et du Tarn, ainsi que du Château médiéval, sentinelle stratégique de cette vallée.

Cette ancienne propriété de vigneron comprend une maison d'habitation construite en 1871 ainsi que deux autres maison permettant d'accueillir des hôtes.

L'habitation principale dispose d'une surface de 152 m².

Au rez de chaussée, un hall mène au séjour majestueux orné d'un toit cathédrale ainsi qu'à la cuisine équipée et aménagée.

Un bel escalier en chataîgner mène à l'étage.

Trois chambres de belles envergures y ont été agencées ainsi qu'une salle de bain.

Une seconde maison construite en 1990, d'une surface de 63 m², dispose d'une buanderie, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain.

Un gîte de 17 m² comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau, idéal pour recevoir des convives, de façon indépendante.

La terrasse, lieu de rassemblement de la propriété, a été couverte d'un superbe ouvrage en bois avec charpente traditionnelle.

La piscine est chauffée par système de pompe à chaleur et est équipée d'un système de contre-nage.

Cette demeure dispose également de caves, atelier ainsi qu'un double garage aux portes voûtées.

Située dans un écrin de verdure, bénéficiant d'une vue imprenable sur un site inscrit parmi les plus beaux villages de France, cette demeure sera un lieu de villégiature idéal, entre nature sauvage et patrimoine.

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MARTRIN

Référence : 44 - 440 000

Nichée au coeur d'un lieu-dit, cette demeure de 1856 en pierre du Rougier recèle d'authentiques merveilles.

La maison d'habitation de 320 m² peut offrir deux logements indépendants: l'un de 220 m², l'autre de 90 m².

Au rez de chaussée, pénétrez dans la salle à manger avec cuisine semi indépendante, équipée et aménagée, ornée d'une magnifique cheminée.

Celle-ci donnera accès au salon de 48 m²,  agrémenté d'une sublime cheminée ainsi qu'une grande bibliothèque, qui lui confèrent un charme indiscutable.

A l'étage, trois grandes chambres bien exposées sont proposées, respectivement de 16 à 18 m².

Un bureau de 25 m² sera à disposition, donnant accès à l’appartement indépendant, situé à l'étage.

Ce dernier dispose d'une surface de 90 m², avec cuisine ouverte sur le séjour d'environ 50 m².

Un balcon de 7 m² vous permettra de jouir de la vue sur la nature environnante.

La salle de bain, équipée d'une baignoire balnéo, vasques ainsi que les sanitaires dispose de 7 m².

La chambre de 26 m², à l'inspiration récup' possède une grande hauteur sous plafond.

Le parc arboré (pin, parasol, peuplier, noyer, bouleau, marronier, catalpa) et fruitier (mirabelle, prune, poire, cassis, cerise, groseille, figue) dispose de 2.5 hectares, exposé plein sud, avec une vue imprenable sur l'environnement bucolique.
Il possède également 3 terrasses, un verger avec puits ainsi qu'un poulailler.

La grange est la pièce maîtresse de la demeure.

Composée de 6 arches, elle bénéficie de 250 m² sur deux étages. Cette dernière, à l’esthétisme d'une œuvre d'art et à l’acoustique d'une église, peut être envisagée comme une galerie d'art, une salle de spectacle, théâtre, ou concert.

A l'image des propriétaires, cette demeure est un véritable lieu artistique, méritant d'être visitée et utilisée comme tel.

Elle peut également être un lieu d'accueil, de réception pour des convives, en tant que maison d'hôte, grâce à l’appartement indépendant.

Cette propriété est idéalement placée: sans voisinage proche, elle se situe dans un lieu touristique, à 1 km de Martrin, village historique dont plusieurs bâtiments en témoignent, ainsi qu'à 3 km du Château de Coupiac, construit au XIIIe siècle.

Fort potentiel culturel et artistique!

A voir !

English version:  http://lescentvallees-martrin.123siteweb.fr

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ALBI

Référence : 203 - 575 000

Prestige et patrimoine sont les maîtres mots de cette demeure majestueuse du XVIIIème siècle, entièrement restaurée, située à 15 minutes du centre ville d’Albi.

Cette bâtisse eut appartenue au Marquis de Solage, grand personnage de la vie industrielle du XIXème siècle, et rénovée avec respect par les propriétaires actuels, à travers les matériaux utilisés, le mobilier ainsi que de la décoration : fresques sur les portes réalisées par un artiste peintre issu des Beaux Arts, par exemple.

Le parc de 4200 m², entourant la propriété, dispose d'un bosquet de bambous, un verger, une terrasse couverte avec barbecue, plusieurs bassins de jardin alimentés par une source privée, ainsi qu’une piscine au sel de 13 x 6.

La demeure dispose d’une entrée ornée d'un escalier majestueux en granit rose.

Le hall, orné de moulures et rosaces, aux allures de château, dessert le salon lumineux ouvert sur la salle à manger de 68 m².

La cuisine indépendante équipée et aménagée dispose d'un accès au jardin.

Une chambre, avec plancher d’origine et cheminée fonctionnelle, bénéficie d’une large luminosité.

Un escalier en bois massif d’un seul tenant vous mène à l’étage.
Le hall, avec plancher d'époque, dessert les chambres aux noms évocateurs.

La chambre Louis Xv, dispose d’une cheminée, un plancher d’époque ainsi qu’une salle d’eau privative.

La chambre Louis Xiii, au lit à colonnes, est ornée d’une armoire d’Evêque issue du Château de Chambord.

La chambre aux deux lits d’ange, style Napoléon Iii, dispose d’une cheminée ainsi que le plancher d’époque lustré et ciré.

Toutes deux partagent une salle de bain avec baignoire.

Chaque pièce vous offre une immersion dans le temps.

Une suite, avec salle de bain privative et dressing, vous permettra de vous retirer en toute intimité.

Les combles de 130 m² sont dotés d'une charpente apparente exceptionnelle et inspirante, pouvant être agencés en atelier d'artiste.

Une chambre supplémentaire de 26 m² a également été aménagée et entièrement isolée.

Les caves ont été aménagées en pool house, atelier de bricolage et cave à vin.

Cette magnifique demeure située à 250 m des commerces, à 15 minutes d’Albi, Préfecture du Tarn classée au Patrimoine mondial de l’Unesco, vous permettra de jouir d’un bien d’exception aux prestations soignées et raffinées.

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AUBIN

Référence : 263 - 605 000

Quiétude et intimité sont les maîtres mots de cette propriété isolée, entourée de 6 Ha de bois, dans un cadre naturel et buccolique.
La propriété est entièrement clôturée afin que les chevaux des propriétaires paissent et courent en toute sécurité et liberté.
Le terrain composé de bois (chênes et chataîgners) et de prairies, garantissent intimité, calme et point de vue préservé.
De nombreuses terrasses ont été aménagées ainsi qu'une aire de pique nique, afin que les hôtes profitent des extérieurs en période estivale.
La piscine (10*4 m), est chauffée par pompe à chaleur, et dispose de jet hydromassant.
Au rez de chaussée, bénéficiant d'un accès de plain-pied, vous serez accueillis dans la cuisine de 15 m², équipée et aménagée par des éléments de qualité: piano de cuisson au gaz.
Celle-ci sera idéale pour préparer de délicieux repas en tables d'hôtes.
La salle à manger de 15 m² dispose de luminosité et d'espace pouvant rassembler vos convives.
De nombreux meubles harmonieusement aménagés vous seront également proposés à la vente.
Le chaleureux salon de 40 m² vous permettra de profiter d'instants mémorables autour du poêle à bois, dans un décor invitant au voyage.
Une première chambre au design contemporain, idéale comme chambre d'hôtes, vous est proposée à cet étage.
La salle de bain attenante aux matériaux anciens, est mise en valeur grâce aux pierres apparentes, parquet et meuble vasque en bois.
Une seconde chambre, à la décoration singulière, dispose d'une salle de bain rétro-moderne, digne de magazine de décoration: baignoire patte de lion, miroir ancien, douche à l'italienne avec carrelage à motif, origamie.
A l'étage, un bureau peut également être agencé en chambre supplémentaire.
Les propriétaires ont insufflés un esprit artistique et créatif grâce aux objets chinés ainsi qu'au détournement d'objets.
Les quatres gîtes ont été agencés à l'étage et bénéficie d'entrée indépendante.
Le premier gîte de 60 m² bénéficie d'une terrasse privée, un séjour, une chambre d'enfant, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau.
Le second gîte de 60 m² dispose d'un séjour, deux chambres et salle d'eau avec double douche.
Le troisième gîte de 40 m² dispose d'un séjour, une chambre avec coffre-fort aini qu'une salle d'eau.
Le dernier gîte de 60 m² dispose d'une grande terrasse privée, une cuisine, deux chambres de belle superficie, ainsi qu'une salle d'eau.
Ces pièces bénéficient d'une grande hauteur sous plafond et charmeront vos invités, les laissant aller à la rêverie.
Les combles, d'une surface de 250 m² sont intégralement aménageables en chambre supplémentaire, pièce de repos ou espace créatif d'art ou de musique.
Plusieurs dépendances sont également à disposition: un petit atelier, un abris pour le bois, un espace voûté dans la roche pouvant être aménagé en cave à vin.
Idéalement située, au calme et isolée de tout voisinage, cette propriété se situe à 3 minutes des commerces, ainsi qu'à proximité de nombreux sites remarquables, historiques et touristiques: 29 min de Belcastel, village médiéval classé parmi les plus beaux villages de France, 33 min de Conques, village classé au Patrimoine mondial de l'Unesco, 30 min de Villefranche de Rouergue, bastide et Sous préfecture de l'Aveyron ainsi qu'à 34 min de l'aéroport de Rodez, Préfecture de l'Aveyron.




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Propriété

ALBI

Référence : 187 - 1 100 000

Au coeur d'un lieu-dit authentique et préservé, dans un cadre verdoyant bénéficiant d'une vue dégagée sur les prairies environnantes, cette demeure historique du 17ème siècle, qui eut appartenu aux descendants du Peintre Toulouse Lautrec, bénéficie de 1000 m² habitable au sein de deux hectares de prairies.

Cette prestigieuse demeure, aujourd'hui entièrement rénovée, fut composée d'une Maison de Maître, un ancien relais de chasse, une Chapelle, ainsi que plusieurs granges à colombages, entourant une cour intérieure.

Le parc de 2 hectares, exposé au sud, dispose d'un bosquet aux chemins éparses, un jardin potager biologique, plusieurs terrasses le long de la maison, un petit bassin de jardin avec pont, ainsi que deux piscines; l'une enterrée de 12 x 5,5 m avec local technique, sans chlore, ainsi qu'une hors sol.

L'habitation principale dispose de deux entrées ornées d'un escalier majestueux en pierre d'époque, ainsi qu'un escalier en merisier.

Cette seconde entrée dessert une salle à manger lumineuse de 60 m², dotée d'une grande hauteur sous plafond, bénéficiant d'une cheminée Louis Xv traversante sur le séjour de 39 m².
La cuisine ouverte équipée et aménagée de 35 m² dispose d'un grand plan de travail en îlot central ainsi que de nombreux rangements.

Une chambre de plain-pied de 36 m², aménagée dans l'ancienne grange, dotée de plafonds à la Française, bénéficie d'une salle de bain privative, composée d'une douche à l'italienne et vasque.

A l'étage, un dégagement de 27 m² avec parquet d'époque dessert une première chambre de 18 m², une seconde chambre aux poutres apparentes avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bain bénéficiant d'une douche avec chromothérapie, thérapie par les couleurs agissant sur le bien-être et l'apaisement.
Une chambre luxueuse et lumineuse de 27 m², séparée par une verrière, propose également une salle de bain avec baignoire d'angle sur parquet d'origine, douche et sèche serviette.
Une quatrième chambre de 20 m², disposant d'une cheminée fonctionnelle, est attenante à sa salle de bain avec baignoire.

Au second étage, les espaces sont également desservis par les deux escaliers en pierre et en merisier.
Une pièce de 36 m² avec lavabo peut être agencée en bureau ou chambre.
Un grenier de 60 m², doté d'une charpente apparente exceptionnelle et inspirante, peut être agencé en atelier d'artiste.
A ce même étage, deux chambres de belle envergure, de 32 et 39 m², sous charpente, disposent d'une salle de bain avec baignoire, vasque, sèche serviette et sanitaire indépendant.

Les quatre gîtes meublés, au noms évocateurs, ont été restaurés dans une quête de prospérité et d'équilibre, grâce aux matériaux nobles : peinture à la chaux, matériaux écologiques, pierres de taille pour les ouvertures et isolés en vue de respecter l'écologie : terre, peinture bio, bois, Isolation écologique en laine de minéraux.
Ceux-ci bénéficient d'une surface allant de 64 à 170 m² et disposent d'un jardin clôt ainsi qu'un accès à la piscine.

Une grange spacieuse de 100 m² permet d'établir un atelier de bricolage ou stocker du matériel.
La toiture est composée de 60 m² de panneaux photovoltaïques, dont l'énergie créée est revendue à Edf.

Cette magnifique demeure idéalement située, au calme, limitrophe de deux départements touristiques, à proximité de nombreux villages classés, sites historiques et chemins de randonnées, vous permettront de vous épanouir personnellement et professionnellement grâce aux quatre gîtes rentables et fidélisés, bénéficiant d'une clientèle nationale et internationale.

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